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老牌港资商业地产商太古地产，又收获了一份稳健的成绩单。
3月13日，太古地产（01972.HK）发布2024年业绩报告指出，在2024年，尽管市场环境不佳，太古地产的业绩表现依然良好。太古地产切实执行长期投资策略，年内港币一千亿元的策略性投资计划进展理想，目前已承诺投放67%的资金至不同项目。
这项投资计划为太古地产未来业务增长规划出清晰的路线路图，制定了香港、中国内地及东南亚的策略性扩展计划。太古地产指出，“我们的资本流转策略相当成功，使我们的财务流动性维持于健康水平，有利于我们实施下一阶段的投资计划。”
财报显示，去年，太古地产实现收入144亿港元，股东应占溢利约为67亿港元。截至去年底，太古地产的资产净负债率约为15.7%，保持着行业低水平的负债率。
租金收入是太古地产的核心收入来源，也是其稳健穿越行业周期的支撑。去年，太古地产来自投资物业的租金收入总额为133.16亿港元。
作为太古地产的重要基地，尽管香港办公楼市场整体较为疲软，但太古地产凭借其优质的物业组合和成功的社区营造策略，依然保持了较强的市场竞争力。
其中，太古广场租用率为95%，港岛东中心及太古坊一座出租率达94%。面对写字楼续约租金单价下滑，太古地产采取保入驻率、适当牺牲价格的策略，去年香港办公楼贡献租金收入约为51亿港元。
太古地产指出，虽然香港金融市况因减息及首次公开招股活动温和增加而出现轻微复苏迹象，然而经济环境不明朗及企业削减成本措施阻碍了办公楼楼面需求增长，预计二零二五年香港办公楼市场将继续低迷。需求疲弱和大量供应将持续对租金构成下行压力。
不过，太古地产认为，租户追求办公室质素趋势持续，成为潜在租户选择办公楼的关键指标，太古坊二座及太古广场六座这些新建办公楼将会受益。
此外，太古地产成功的社区营造策略持续造就活力充沛的办公楼社区，加上对可持续性、健康和安全以及租户旗下员工身心健康等范畴作优先考虑，皆受到现有和潜在租户的高度认可。
在此背景下，太古地产表示，若市场一旦回升，太古广场及太古坊的办公楼组合在既有优势下，可望继续成为办公地点首选。
就零售物业而言，去年，太古地产来自香港零售物业的租金收入约为64亿港元，旗下商场几近全部租出。
太古地产指出，香港商场人流和零售销售额将继续面临多项挑战，特别是外游趋势和游客消费模式改变。“然而，透过我们持续的商户组合优化、强劲的市场推广活动以及会员计划，预计我们商场的人流和销售表现将保持坚挺。”
展望未来，太古地产主席白德利表示，短期而言，香港办公楼市场很有可能持续偏软，中国内地零售销售额预期逐步回升。
在今年剩余时间里，太古地产将重点落实各项业务的增长计划，同时加强现有物业组合的抵御力。
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